よくあるご質問（2）【依頼について／費用・期間について】

―依頼について―

Ｑ．非住宅建物の設計も対応していただけますか？

A．
オフィス、教育施設、医療・福祉施設、飲食・商業店舗や農業用施設等の設計実績がございます。ただし、高層ビル（高さ31mを超える）などの大規模な建築物は弊社の対応範囲外となっております。住宅設計以外も幅広く手掛けさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
過去の設計実績はこちらからご覧ください。
http://yamato-arch.com/works
 

Ｑ．店舗改装、リフォームやインテリアデザイン等の設計依頼も可能ですか？

A．もちろん可能です。
改装は、用途、規模、築年数にかかわらず様々な条件の建築を設計させていただきます。
建築の劣化状況を把握するインスペクション(建築状況診断)や耐震診断を行うことで、適切な改修提案を行います。

 

Ｑ．施工業者はどのように決めるのですか？

A．特命で依頼する方法と、複数の業者から決める方法があります。
いい業者さんに建ててもらいたいが、いろいろなつながりや制約があり、特定の施工業者には依頼できない、という場合には、規模や場所に応じて、複数の業者から選定することとなります。
やまと建築事務所では、第三者性を持った中立的な立場にて、入札会等の業者選定プロセスのご支援をすることが可能です。
本当に提示金額で工事が実施できるのか、見積書の内容や施工体制を確認するなど、実施の確実性にも重きを置いた発注支援をいたしております。

 

―費用・期間について―

Ｑ．設計料はそれくらいかかりますか？

A．
建物の規模、構造やご予算、その他条件により異なりますが、建築工事費の8％～15％が設計料の目安となります。
詳細は面談時に資料等でご説明いたします。

 

Ｑ．予算の調整はしてもらえますか？

A．もちろん可能です。
予算を考慮した上で提案を作成させて頂きます。 また建築工事費以外にも発生する費用（地盤調査費・地鎮祭費・申請費・各種諸税費・登記費など）も含めてトータル予算として管理します。その都度、見積の増減を管理し、無駄な出費を防ぎます。

 

Ｑ．相談してから建物が完成するまでどのくらいかかりますか？

A．
・設計期間（事前相談から工事契約まで）　　：　４ヶ月～１２ヶ月
・工事期間（工事契約から竣工引渡まで）　　：　５ヶ月～１８ヶ月

建物の大きさや構造により、設計期間や工事期間は変わりますので、上記はあくまでも目安の期間です。
施設のオープン時期は、事業計画に大きくリンクしています。設計期間に加え、引越し期間、工事期間やその他の手続き期間などの条件を積み上げ、建物完成や事業開始までのスケジューリングを行います。入札の実施など、施工者の選定が必要な場合や、事業化を急ぎたいなど特殊な条件がある場合は、スケジュールの組み立てとハンドリングが重要です。

 

Ｑ．アフターサービスについて

A．
・住宅の場合、保証の有無、契約の条件にかかわらず、「住宅品質確保の促進等に関する法律」（品確法）により住宅の基本性能に関わる部分は10年間の保証が義務付けられています。
また、2009年10月からは、住宅瑕疵担保履行法も施行され、施工者は瑕疵担保保険加入を義務付けられています。
入居後の不具合・手直し等は、設計監理者・施工者のそれぞれの責任範囲において、随時対応させていただきます。
設計監理における重大なミスについては、万が一に備えて、建築士賠償責任補償制度（けんばい）に加入しております。

 

Ｑ．実際の建築づくりの流れについて

A．
詳しくは「設計の流れ」(別ページ参照)をご覧ください
http://yamato-arch.com/worlflow